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DPE collectif copropriété sur toulouse

DPE collectif 2021

Le DPE colectif est un document obligatoire pour toutes les copropriétés en France. À l’inverse du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) individuel qui ne concerne qu’un logement dans un immeuble, un DPE collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment en incluant les parties communes de la copropriété. Jusqu'à la modification du DPE, en juillet 2021, les copropriété de moins équipé d'un chauffage individuel devaient faire réaliser un DPE collecti ou un Audit énergétique.

Le DPE collectif à l'immeuble est obligatoire pour l'ensemble des copropriétés, avec une mise en application qui dépendra de la taille de la copropriété :

  • 1er Janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
  • 1er Janvier 2025 pour les copropriétés de plus de 50 lots,
  • 1er Janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Le nouveau DPE collectif peut désormais être utilisé pour faciliter la génération des DPE individuels de chaque logement. Mais contrairement au ancien DPE collectif, il ne peut plus être utilisé comme un DPE Individuel dans le cadre d'une vente ou d'une location. De plus les anciens DPE pouvaient être réalisé à partir des factures de consommation d'énergie, ce qui n'est plus possible avec le nouveau DPE. Le calcul de la consommation énergétique devra se baser sur une modélisation de la copropriété. Ce calcul est réalisé à partir des données recueillies par un expert, professionnel indépendant et certifié. Il tient compte de 5 postes de consommation de l’habitation : chauffage, production d’eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et fonctionnement auxiliaire (ventilation, pompes…).

Les informations du DPE collectif

Le nouveau Diagnostic de Performance Energétique collectif à la copropriété, doit permettre de renseigner les copropriétaires sur l’état énergétique de leur copropriété et les aider à évaluer plus les opérations de rénovation énergétique qui peuvent être mener sur l'immeuble. On retrouve dans le DPE collectif les informations suivantes

  • Une description de l’état énergétique de la copropriété,
  • Une étiquette énergétique et d’une étiquette climat,
  • Une évaluation du confort d’été et de ventilation,
  • Des recommandations de travaux,
  • Une évaluation des consommations énergétiques,

Pro Eco Conseil, peut intervenir sur toute la région de Toulouse pour réaliser le relevé et éditer le rapport du DPE, avec des préconisations de travaux.

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L'essentiel

Une obligation qui s'incrit dans le cadre du Plan Pluriannuel Travaux (PPT), et qui permet de valoriser les travaux d'amélioration énergétique

Durée de validité : 10ans

Obligation : Oui

Lieu : 50Km autour de Toulouse

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Notre méthodologie

Un DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier indépendant et certifié. Cet expert doit disposer d’une certification DPE "tous types de bâtiments" et d'une assurance de responsabilité civile.

Notre technicien de diagnostic immobilier, certifié DPE mention réalisera plus de point 60 contrôles sur la résidence qui permettrons de mesurer la qualité du bâti, des murs, des plafonds, des planchers, de l'isolation, du vitrage, du chauffage, ... Nous visiterons également un échantillon de logement de la résidence :

  • 1 logement de chaque typologie (T1, T2, T3, …) ;
  • 1 logement sur chaque type de plancher bas (sous-sol, vide sanitaire, terre-plein …) ;
  • 1 logement en étage intermédiaire ;
  • 1 logement sous chaque type de plancher haut (combles perdus, toiture-terrasse, combles aménagés …)
  • De 31 à 100 logements : un minimum de 10% du nombre total d’appartements de l’immeuble
  • Plus de 100 logements : au minimum 10 logements et ≥ 5% du nombre total d’appartements de l’immeuble

Pour mener à bien votre DPE collectif, nous avons décompose le dérouler de la mission en plusieurs étapes :

  • Première étape : Réunion de démarrage et collecte des informations auprès du syndic.
  • Deuxième étape : Visite de la copropriété et des appartements témoins. Plus de 60 points de contrôle seront vérifiés pour nous permettre de modéliser la copropriété, et d'identifié les sources d'économie d'énergie
  • Troisième étape : Analyse & traitement des données. Nous modélisons la résidence via un logiciel de calcul thermique certifiés par le Ministère de la Transition écologique.
  • Quatrième étape : Préconisations d'amélioration & édition d'un plan de travaux. Afin de vous fournir un rapport réellement utile, nous réalisons un plan de travaux cohérent avec vos attentes et budgétisé, qui pourra être présenté en assemblée générale et constituera un outil pédagogique dans le cadre d'un future plan de travaux d'économie d'énergie
  • Cinquième étape : Génération du DPE collectif et du fichier XML permettant d’optimiser la réalisation des futurs DPE individuels.

Le calcul étant réalisé sur l'ensemble de la résidence, il est nécessaire d'avoir les plans de la copropriété, ou sinon le nombre de visite d'appartement sera plus important.

Les limites du DPE collectif

Le DPE collectif étant réalisé sur l'ensemble de l'immeuble, il s'appuie sur les informations communiqués par le syndic, et sur les appartements visité. Il peut ne pas correspondre à la classe énergétique d'un appartement qui aurait fait des travaux

Après le DPE collectif

Faire le DPE collectif, demandé dans la réglementation est une bonne chose, cependant ce n'est pas une fin en soi. L'objectif du DPE est de pousser les copropriétés à réaliser des travaux d'économie d'énergie. Le bureau d'études thermiques Pro Eco Conseil, vous accompagne également sur les travaux. en effet Pro Eco Conseil est référencé AMO MaPrimeRénov Copro auprès de l'Anah. Vous pouvez avoir 25% du cout des travaux pris en charge par les aides de MaPrimeRénov

Les thermiciens spécialistes de la rénovation thermique vous accompagnent dans le choix des travaux à réaliser pour optimiser, et vous fournissent le DPE collectif Nous intervenons sur toute la région toulousaine, ainsi que sur une grande partie de l'Occitanie.

Entretiens physiques en début de projet
Assurance décennale
Suivi individualisé
Réactivité : Rapport sous 48h ouvrés